هشدار به خریداران املاک دارای سند سبزرنگ؛ از تنظیم مبایعه‌نامه عادی خودداری کنید

معامله ملک با سند سبزرنگ چه شرایطی دارد؟

اعظم قویدل، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، در گفت‌وگو با خبرگزاری میزان اعلام کرد افرادی که قصد خریدوفروش املاک دارای سند مالکیت سبزرنگ را دارند، باید از تنظیم مبایعه‌نامه عادی برای این معاملات خودداری کنند.

منظور از مبایعه‌نامه عادی، قراردادهایی است که معمولاً در بنگاه‌های مشاوران املاک به‌صورت سه‌برگی تنظیم می‌شوند یا به شکل دست‌نویس و تایپی میان طرفین معامله به نگارش درمی‌آیند.

بر این اساس، خریداران املاکی که دارای سند مالکیت سبزرنگ یا سند تک‌برگ سبز هستند، باید پیش از امضای هرگونه قرارداد، از رعایت الزامات قانونی مربوط به ثبت رسمی معامله اطمینان حاصل کنند.

خطرات خرید ملک با قولنامه عادی

به گفته سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، در صورتی که خریدار ملکی دارای سند سبزرنگ را با قولنامه عادی خریداری کند، ممکن است در صورت بروز اختلاف با مشکلات حقوقی جدی روبه‌رو شود.

برای مثال، اگر فروشنده از انتقال رسمی سند خودداری کند یا ملک را به خریدار تحویل ندهد، پیگیری حقوق خریدار می‌تواند با محدودیت‌های قانونی مواجه شود.

قویدل در اظهارات خود درباره امکان رسیدگی مراجع قضایی، شبه‌قضایی و داوری به اختلافات ناشی از این معاملات هشدار داده است. با این حال، آثار حقوقی هر معامله به شرایط آن، تاریخ تنظیم قرارداد و مقررات قانونی قابل اعمال بستگی دارد و برای تصمیم‌گیری درباره یک پرونده مشخص باید از متخصص حقوقی مشورت گرفت.

خریداران پیش از امضای قرارداد چه نکاتی را رعایت کنند؟

افرادی که قصد خرید ملک دارای سند سبزرنگ را دارند، بهتر است پیش از پرداخت وجه یا امضای قرارداد، نکات زیر را در نظر بگیرند:

* وضعیت مالکیت و مشخصات سند ملک را بررسی کنند.
* درباره الزامات قانونی ثبت رسمی معامله اطمینان حاصل کنند.
* برای انجام مراحل قانونی انتقال مالکیت به دفتر اسناد رسمی یا مسیر رسمی تعیین‌شده مراجعه کنند.
* پیش از پرداخت مبالغ عمده، از مشاور حقوقی متخصص در حوزه املاک راهنمایی بگیرند.
* صرفاً به قولنامه عادی یا توافق شفاهی میان خریدار و فروشنده اتکا نکنند.

جمع‌بندی

معامله املاک دارای سند سبزرنگ نیازمند توجه ویژه به الزامات ثبت رسمی است. خریداران باید پیش از نهایی‌کردن معامله، از اعتبار و آثار حقوقی قرارداد خود اطمینان حاصل کنند تا در صورت بروز اختلاف، با مشکلات قابل پیشگیری مواجه نشوند.

منبع خبر: اظهارات اعظم قویدل، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، در گفت‌وگو با خبرگزاری میزان.