بعد از تسویه وام، چگونه سند خانه را از رهن بانک خارج کنیم؟

رهن بانکی یعنی چه؟

بانک برای تضمین بازپرداخت وام ممکن است ملک را به وثیقه بگیرد و رهن در سند و سوابق ثبتی درج شود.

تا زمانی که بدهی تسویه و رهن آزاد نشده، مالک برای بعضی اقدامات حقوقی مانند انتقال آزاد ملک با محدودیت روبه‌رو است.

چه کسانی مشمول‌اند؟

افرادی که برای خرید، ساخت یا سایر تسهیلات، سند ملکشان در رهن بانک قرار گرفته باید بعد از تسویه این موضوع را پیگیری کنند.

بعد از آخرین قسط چه کنیم؟

1. از بانک مانده بدهی را استعلام کنید.
2. اگر بدهی، جریمه یا هزینه‌ای باقی مانده آن را تسویه کنید.
3. گواهی تسویه حساب دریافت کنید.
4. درخواست فک رهن را به بانک ارائه دهید.
5. معرفی یا مکاتبه بانک برای رفع رهن را پیگیری کنید.
6. مراحل ثبتی یا دفترخانه‌ای لازم را انجام دهید.
7. در پایان، وضعیت سند را کنترل کنید.

اگر قصد فروش خانه داریم چه کنیم؟

اگر ملک هنوز در رهن است، قبل از معامله این موضوع را به خریدار اعلام کنید. فروشنده و خریدار می‌توانند با بانک درباره روش تسویه بدهی و فک رهن هماهنگ کنند.

پنهان‌کردن وضعیت رهن می‌تواند در مرحله انتقال سند باعث اختلاف شود.

نکات مهم

گواهی تسویه را نگه دارید. همچنین فقط پرداخت اقساط را ملاک ندانید و از بانک درباره آزادشدن رسمی وثیقه سؤال کنید.

اگر وام چند تسهیلات یا بدهی جانبی داشته، مطمئن شوید همه تعهدات مرتبط با وثیقه تسویه شده‌اند.

جمع‌بندی

بعد از پایان وام مسکن، یک مرحله مهم باقی می‌ماند: آزادکردن سند. گواهی تسویه بگیرید و فک رهن را تا ثبت نهایی رفع محدودیت سند پیگیری کنید