تبدیل پارکینگ خانه به اتاق یا مغازه قانونی است؟

قانون به زبان ساده چه می‌گوید؟

طبق ماده ۱۰۰ قانون شهرداری، ساخت‌وساز باید مطابق پروانه ساختمانی انجام شود و تخلف از پروانه می‌تواند در کمیسیون ماده ۱۰۰ بررسی شود. یکی از موضوعاتی که در مقررات ساختمانی اهمیت دارد، تأمین پارکینگ موردنیاز ساختمان است. 

بنابراین اگر در نقشه و پروانه، بخشی از ساختمان به‌عنوان پارکینگ تعیین شده باشد، مالک نمی‌تواند صرفاً با دیوارکشی آن را به فضای دیگری تبدیل کند و تصور کند چون ملک متعلق به خودش است، نیازی به مجوز ندارد.

چه کسانی مشمول‌اند؟

مالکان آپارتمان، سازندگان، خریداران ساختمان‌های قدیمی و کسانی که قصد بازسازی ساختمان دارند باید این موضوع را بررسی کنند.

حتی خریدار خانه هم بهتر است قبل از معامله مطمئن شود پارکینگی که در سند یا قرارداد ذکر شده واقعاً وجود دارد و برخلاف پروانه تغییر نکرده است.

اگر پارکینگ قبلاً تبدیل شده باشد چه کنیم؟

ابتدا پروانه ساختمانی و پایان‌کار را بررسی کنید. بعد وضعیت فعلی ساختمان را با نقشه مصوب تطبیق دهید.

اگر مغایرت وجود دارد، مالک باید از شهرداری منطقه درباره وضعیت تخلف و امکان اصلاح آن استعلام بگیرد. در بعضی پرونده‌ها موضوع برای رسیدگی به کمیسیون ماده ۱۰۰ ارسال می‌شود.

مراحل عملی برای مالک

1. پروانه و پایان‌کار ساختمان را پیدا کنید.
2. تعداد پارکینگ‌های مصوب را بررسی کنید.
3. وضعیت فعلی ساختمان را با مدارک مقایسه کنید.
4. قبل از هرگونه دیوارکشی یا تغییر، از شهرداری استعلام بگیرید.
5. اگر تغییر قبلاً انجام شده، وضعیت پرونده ماده ۱۰۰ را بررسی کنید.
6. قبل از فروش ملک، تخلفات موجود را برای خریدار روشن کنید.

نکات مهم

حذف پارکینگ ممکن است در دریافت پایان‌کار یا انتقال و تعیین وضعیت ملک مشکل ایجاد کند. همچنین در آپارتمان‌ها باید مشخص شود پارکینگ اختصاصی است یا بخشی از مشاعات ساختمان.

وجود یک فضای خالی در حیاط هم لزوماً به معنی وجود پارکینگ قانونی نیست؛ ملاک اصلی، سند، صورت‌مجلس تفکیکی و مدارک ساختمانی است.

جمع‌بندی

اگر در پروانه ساختمان پارکینگ پیش‌بینی شده، بهتر است بدون بررسی شهرداری آن را به اتاق، مغازه یا فضای دیگری تبدیل نکنید. قبل از خرید ساختمان‌های قدیمی هم وضعیت واقعی پارکینگ را با سند و پایان‌کار مقایسه کنید