برای تغییرات داخل خانه چه زمانی به مجوز نیاز داریم؟

قانون به زبان ساده

طبق ماده ۱۰۰ قانون شهرداری، شروع عملیات ساختمانی و اقداماتی که در محدوده ساخت‌وساز شهری انجام می‌شود باید با پروانه و ضوابط شهرداری هماهنگ باشد. بنابراین مالک نباید تصور کند چون کار داخل ملک خودش انجام می‌شود، هر نوع تغییری آزاد است.

در ساختمان‌های آپارتمانی، قسمت‌هایی مثل نما، راه‌پله، پشت‌بام، آسانسور، پارکینگ مشاع و تأسیسات اصلی نیز ممکن است به همه مالکان مربوط باشد.

چه کسانی مشمول‌اند؟

مالکان، مستأجران، سازندگان و مدیران ساختمان باید این موضوع را رعایت کنند. مستأجر برای تغییرات اساسی، علاوه بر بررسی ضوابط شهرداری، به رضایت مالک نیز نیاز دارد.

چه تغییراتی نیاز به بررسی بیشتری دارد؟

* حذف یا جابه‌جایی دیوارهای مهم
* تغییر نمای ساختمان
* بستن بالکن
* افزایش زیربنا یا ساخت اتاق جدید
* تبدیل پارکینگ به انباری یا اتاق
* تغییر مسیر لوله‌های اصلی
* دست‌کاری ستون، سقف یا کف
* تغییر در مشاعات ساختمان

مراحل عملی

1. نوع تغییر را دقیق مشخص کنید.
2. بررسی کنید آیا تغییر روی سازه، نما یا مشاعات اثر دارد.
3. از شهرداری منطقه درباره نیاز به مجوز سؤال کنید.
4. در ساختمان آپارتمانی، رضایت مدیر یا مالکان مربوط را بگیرید.
5. در صورت نیاز از مهندس دارای صلاحیت نظر بگیرید.
6. کار را مطابق نقشه و مجوز اجرا کنید.

نکات مهم

* حذف دیوار باربر بدون نظر مهندس می‌تواند خطرناک باشد.
* بستن بالکن ممکن است تخلف ساختمانی محسوب شود.
* تغییر نمای ساختمان بدون هماهنگی می‌تواند برای مالک پرونده ایجاد کند.
* تعمیرات مشاعات معمولاً تصمیم شخصی یک مالک نیست.
* اگر درباره نیاز به مجوز مطمئن نیستید، قبل از شروع کار استعلام کتبی بگیرید.

جمع‌بندی

برای تعمیرات ساده معمولاً روند ساده‌تری وجود دارد، اما تغییرات سازه‌ای، نمای ساختمان، مشاعات و افزایش بنا باید قبل از اجرا بررسی شود. یک استعلام کوتاه از شهرداری و مدیر ساختمان می‌تواند جلوی هزینه و اختلاف بعدی را بگیرد.