قبل از دریافت وام خرید مسکن چه چیزهایی را بررسی کنیم؟

بانک چه چیزهایی را بررسی می‌کند؟

بانک معمولاً توان بازپرداخت، سابقه اعتباری، درآمد، بدهی‌های قبلی، ارزش ملک، سن ساختمان، نوع سند و امکان قرارگرفتن ملک در رهن را بررسی می‌کند. شرایط دقیق به نوع وام و دستورالعمل همان بانک بستگی دارد.

چه کسانی می‌توانند درخواست دهند؟

افرادی که طبق مقررات بانک شرایط هویتی، اعتباری، درآمدی و ملکی لازم را داشته باشند، می‌توانند برای تسهیلات خرید مسکن درخواست دهند. در بعضی طرح‌ها، خرید اوراق، داشتن حساب، ضامن یا وثیقه ملکی نیز لازم است.

مراحل معمول دریافت وام

1. انتخاب بانک و نوع تسهیلات
2. بررسی سقف وام و مبلغ قسط
3. ارائه مدارک هویتی و ملکی
4. اعتبارسنجی متقاضی
5. کارشناسی ملک
6. ارائه ضامن یا وثیقه
7. تنظیم قرارداد و رهن سند
8. پرداخت تسهیلات

پیش از امضا چه سؤال‌هایی بپرسیم؟

* مبلغ خالص دریافتی چقدر است؟
* کل بازپرداخت چقدر می‌شود؟
* نرخ سود و کارمزد چگونه محاسبه می‌شود؟
* سند تا چه زمانی در رهن بانک می‌ماند؟
* هزینه کارشناسی و بیمه چقدر است؟
* جریمه دیرکرد چگونه محاسبه می‌شود؟
* تسویه زودتر چه شرایطی دارد؟

نکات مهم

* قسط را با درآمد ثابت خانوار مقایسه کنید.
* هزینه خرید اوراق و تشکیل پرونده را جداگانه حساب کنید.
* نسخه قرارداد و جدول کامل اقساط را از بانک بگیرید.
* شرایط وام‌های مختلف را با هم مقایسه کنید.
* نام بانک عامل و شرایط طرح را از شعبه یا اطلاعیه رسمی بانک بررسی کنید.

جمع‌بندی

وام خرید مسکن یک تعهد بلندمدت است، نه فقط مبلغی که به حساب متقاضی واریز می‌شود. قبل از امضای قرارداد، کل بازپرداخت، مبلغ قسط، شرایط رهن سند و هزینه‌های جانبی را دقیق بررسی کنید