اگر موجر پول پیش را پس ندهد چه کنیم؟

قانون به زبان ساده

بر اساس قانون مدنی و مقررات روابط موجر و مستأجر، مستأجر باید ملک را در پایان مدت یا طبق توافق تحویل دهد و مالک نیز باید درباره مبلغ ودیعه و خسارت‌های احتمالی تعیین تکلیف کند. اگر مالک ادعای خسارت دارد، باید آن را با دلیل پیگیری کند و نمی‌تواند بدون توضیح و مدرک، کل مبلغ را نگه دارد.

چه کسانی می‌توانند اقدام کنند؟

مستأجر یا شخصی که ودیعه را پرداخت کرده و قرارداد به نام اوست، می‌تواند برای بازپس‌گرفتن مبلغ اقدام کند. در صورت وجود چند مستأجر، قرارداد و رسید پرداخت باید بررسی شود.

اقدامات عملی مستأجر

1. قرارداد و رسید پرداخت ودیعه را آماده کنید.
2. هنگام تخلیه صورت‌جلسه تنظیم کنید.
3. کلید را در مقابل رسید تحویل دهید.
4. درخواست بازپرداخت را به‌صورت کتبی ارسال کنید.
5. اگر مالک پرداخت نکرد، اظهارنامه بفرستید.
6. مدارک را برای ثبت درخواست قضایی نگه دارید.
7. در صورت ادعای خسارت، از مالک بخواهید موضوع را مستند اعلام کند.

چه مدارکی مهم است؟

* قرارداد اجاره
* رسید پرداخت ودیعه
* صورت‌جلسه تحویل
* رسید تحویل کلید
* پیام‌ها و توافق‌های کتبی
* عکس یا فیلم وضعیت ملک هنگام تخلیه

نکات مهم

* کلید را بدون رسید تحویل ندهید.
* وضعیت کنتورها و خرابی‌های احتمالی را هنگام تخلیه ثبت کنید.
* فرسودگی عادی ملک با خسارت غیرمتعارف تفاوت دارد.
* اگر مالک حاضر به تحویل‌گرفتن ملک نیست، از مسیر قانونی برای ثبت تخلیه و تحویل استفاده کنید.
* برای مبالغ بالا یا اختلاف پیچیده، مشاوره حقوقی بگیرید.

جمع‌بندی

برای مطالبه ودیعه، مهم‌ترین موضوع اثبات پرداخت پول و تحویل ملک است. قرارداد، رسید، صورت‌جلسه و اظهارنامه می‌توانند مسیر پیگیری را روشن‌تر کن