خرید ملک با وکالت‌نامه چه خطرهایی دارد؟

وکالت‌نامه چه چیزی را ثابت می‌کند؟

وکالت‌نامه فقط نشان می‌دهد مالک به شخصی اختیار انجام بعضی کارها را داده است. تا زمانی که سند رسمی در دفترخانه منتقل نشده، مالک رسمی همان شخصی است که نامش در سند ثبت شده است.

وکالت بلاعزل نیز به‌تنهایی باعث انتقال مالکیت نمی‌شود. این نوع وکالت فقط شرایط عزل وکیل را محدود می‌کند و جای سند رسمی را نمی‌گیرد.

چه کسانی باید احتیاط کنند؟

خریداران، فروشندگان، ورثه، وکلا و افرادی که با وکالت‌نامه معامله می‌کنند باید این موضوع را جدی بگیرند.

مراحل بررسی وکالت‌نامه

1. اصل وکالت‌نامه را مشاهده کنید.
2. شماره دفترخانه، تاریخ و مشخصات موکل و وکیل را بررسی کنید.
3. حدود اختیار فروش، دریافت وجه و انتقال سند را بخوانید.
4. از دفترخانه درباره اعتبار وکالت استعلام بگیرید.
5. بررسی کنید موکل فوت نکرده یا وکالت‌نامه منقضی نشده باشد.
6. وضعیت رهن، توقیف و مالکیت ملک را جداگانه استعلام کنید.
7. انتقال سند را در اولین فرصت انجام دهید.

نکات مهم

* وکالت‌نامه به معنی مالک‌شدن خریدار نیست.
* فوت موکل یا وکیل می‌تواند وکالت را بی‌اثر کند.
* اگر ملک چند مالک دارد، اختیار همه مالکان باید بررسی شود.
* بدهی یا رهن ملک با تنظیم وکالت‌نامه از بین نمی‌رود.
* پرداخت کامل پول قبل از بررسی سند و وکالت‌نامه ریسک زیادی دارد.

جمع‌بندی

خرید با وکالت‌نامه همیشه ممنوع نیست، اما از خرید مستقیم با انتقال سند رسمی پرریسک‌تر است. بهتر است وکالت فقط برای انجام مقدمات استفاده شود و مالکیت در دفترخانه به نام خریدار منتقل شود.