چرا قبل از خرید خانه باید پایان‌کار ساختمان را بررسی کنیم؟
1405/07/10 11:48 AM
پایان‌کار ساختمان چیست؟
پایان‌کار مدرکی است که وضعیت ساختمان را از نظر انجام عملیات ساختمانی و رعایت مقررات مربوط نشان می‌دهد. به زبان ساده، خریدار با بررسی پایان‌کار می‌تواند اطلاعات مهمی درباره وضعیت ساختمانی ملک به دست آورد.
چرا پایان‌کار برای خریدار مهم است؟
ممکن است ساختمانی ساخته شده باشد اما در زمان ساخت، مواردی برخلاف پروانه ساختمانی اجرا شده باشد؛ برای مثال متراژ یا تعداد طبقات با مجوز اولیه تفاوت داشته باشد.
در چنین شرایطی ممکن است مالک با موضوع تخلف ساختمانی و فرآیندهای مربوط به شهرداری مواجه شود.
به همین دلیل، خریدار بهتر است قبل از معامله، وضعیت ملک را فقط از روی گفته فروشنده بررسی نکند.
آیا سند داشتن یعنی ساختمان هیچ مشکلی ندارد؟
خیر. سند مالکیت و وضعیت ساختمانی ملک دو موضوع متفاوت هستند.
ممکن است ملک سند داشته باشد اما بررسی وضعیت پایان‌کار، پروانه یا تخلفات ساختمانی همچنان اهمیت داشته باشد.
خریدار چه کار کند؟
قبل از خرید بهتر است:
1. پایان‌کار ساختمان را مشاهده کند.
2. مشخصات ملک را با وضعیت واقعی ساختمان مقایسه کند.
3. وضعیت پارکینگ و انباری را بررسی کند.
4. درباره وجود تخلف ساختمانی از شهرداری استعلام لازم را بگیرد.
5. در صورت وجود ابهام، قبل از امضای قرارداد موضوع را بررسی کند.
اگر ساختمان تخلف ساختمانی داشته باشد چه می‌شود؟
بسته به نوع تخلف، موضوع می‌تواند در چارچوب مقررات شهرداری و کمیسیون‌های مربوط بررسی شود. بنابراین بهتر است خریدار قبل از معامله متوجه این موضوع شود، نه بعد از اینکه ملک را خریداری کرده است.
جمع‌بندی
پایان‌کار یکی از مدارکی است که هنگام خرید ملک باید مورد توجه قرار بگیرد. خریدار بهتر است علاوه بر سند مالکیت، وضعیت ساختمان از نظر شهرداری را هم بررسی کند.
منبع: مقررات شهرداری و قانون شهرداری، از جمله مقررات مربوط به تخلفات ساختمانی و کمیسیون ماده ۱۰۰.