سرمایه‌گذاری ملک کجا سودآور تر است؟ایران یا ترکیه؟
1400/12/26 10:52 AM
درحال حاضر بازار مسکن در چه شرایطی به سر می‌برد و سرمایه‌گذاری در کشورهای اطراف چقدر می‌تواند سودآور باشد؟
آقای عبدالله مشکانی، کارشناس اقتصادی در گفتگو با تجارت‌نیوز گفت: بازار درحال حاضر در رکود به‌سر می‌برد و از لحاظ قیمت با تاثیر از نرخ دلار رشد بیشتری پیدا کرده است؛ این خود عاملی برای رکود است. درمورد حجم معاملات نیز آمارها حجم بیشتری را نشان می‌دهند، درحالی که در واقعیت میدانی این افزایش منعکس نشده است.
او در پاسخ به این سوال که امضای برجام می‌تواند تاثیر مثبتی در بازار مسکن داشته باشد یا خیر، پاسخ داد: برجام تاثیر زیادی نمی‌تواند بگذارد، چون تعداد زیادی از کسب و کارها در این سال ها تعطیل شده و افراد سرمایه خود را در بازار مسکن درگیر کردند اگر گشایش اقتصادی ایجاد شود باید دوباره این سرمایه‌ها را به فضای کسب وکار و تولید برگردانده می‌شود. به همین دلیل مدتی کشور با مازاد عرضه مواجه می‌شود که خود این عامل جلوی رشد قیمت را می‌گیرد و از طرفی انتظارات روانی نسبت به وضعیت فعلی واقع بینانه‌تر می‌شود.
رونق مسکن در حاشیه شهرهای بزرگ
وی افزود: البته این موضوع مربوط به شهرهای بزرگ است. مردمی که نمی‌توانند اجاره خانه پرداخت کنند ناچارند هرچه دارند بفروشند تا در حاشیه شهرهای بزرگ مسکن خریداری کنند.
این کارشناس افتصادی گفت: این مناطق احتمالا همچنان تا یکی دو سال آینده به ویژه در فصل های اجاره رونق داشته باشد ولی در شهرهای بزرگ احتمالا شاهد رکود خواهیم بود.
سرمایه‌گذاری ملک در کشورهای اطراف
آقای مشکانی درمورد سرمایه گذاری ملک در کشورهای اطراف بیان کرد: افرادی که در خارج از کشور سرمایه گذاری می‌کنند دلایل متفاوتی دارند. برای مثال سرمایه‌گذاری ملک در کشور قبرس به دلیل دریافت ویزای شینگن است و از آن سمت بیشتر سرمایه گذاری‌ها در دبی با اهداف تجاری انجام می‌شود.
وی در این مورد ادامه داد: افرادی نیز در ایران چند ملک دارند و از آنجایی که قوانین مالیاتی برای آنها مشکل ساز است، ترجیح می‌دهند به‌جای داشتن چند ملک در ایران در کشورهای اطراف سرمایه گذاری کنند و اینگونه مالیاتی پرداخت نمی‌کنند.
این کارشناس درباره سودآوری این سرمایه‌گذاری‌ها گفت: ممکن است موردی پیدا شود که بتواند سودآوری خوبی داشته باشد، اما به‌طور کلی سرمایه‌گذاری در ایران و کشورهای اطراف مثل ترکیه و دبی تفاوتی زیادی ندارد. ضمن اینکه چون در بازار مسکن قوانین سختی نسبت به باقی کشورها وجود ندارد راحت‌تر می‌شود فعالیت کرد.