مزایده املاک مازاد بانک‌های ملی، سپه و شهر؛ فرصت خرید ملک در آبان ۱۴۰۵

۱. مزایده سراسری املاک و اموال مازاد بانک ملی
بانک ملی ایران در آبان ۱۴۰۵ مزایده‌ای برای فروش بخشی از اموال مازاد خود برگزار کرده است. این مزایده از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (ستاد ایران) انجام می‌شود و اموال غیرمنقول، از جمله املاک، در آن عرضه شده‌اند.
بر اساس اطلاعیه منتشرشده:
• مهلت دریافت اسناد مزایده تا ۱۴ آبان ۱۴۰۵ اعلام شده است.
• مهلت ارائه پیشنهاد تا ساعت ۱۹ روز ۲۴ آبان ۱۴۰۵ تعیین شده است.
• شرکت در مزایده به‌صورت الکترونیکی و از طریق سامانه ستاد انجام می‌شود.
شماره مزایده اموال غیرمنقول: ۲۰۰۵۰۹۱۲۱۸۰۰۰۰۰۶
متقاضیان می‌توانند برای مشاهده فهرست املاک، قیمت‌های پایه و شرایط شرکت، اطلاعیه بانک ملی و سامانه ستاد را بررسی کنند.
۲. فروش ۸۸ ملک مازاد بانک شهر
بانک شهر نیز از برگزاری مزایده عمومی برای فروش ۸۸ رقبه از املاک مازاد خود خبر داده است.
طبق اطلاعات منتشرشده، تاریخ برگزاری این مزایده ۱۳ آبان ۱۴۰۵ اعلام شده است. یکی از نکات قابل توجه این فراخوان، در نظر گرفتن روش‌های مختلف پرداخت است.
شرایط پرداخت اعلام‌شده شامل موارد زیر است:
• پرداخت نقدی
• پرداخت ترکیبی از وجه نقد و اقساط از طریق تسهیلات
البته جزئیات مربوط به قیمت پایه، میزان پیش‌پرداخت، شرایط اقساط و مشخصات هر ملک باید از اسناد رسمی مزایده دریافت شود.
نکته مهم این است که اعلام مزایده به معنای فروش قطعی ملک نیست؛ نتیجه نهایی پس از طی مراحل قانونی و بررسی پیشنهادها مشخص می‌شود.
۳. مزایده املاک تملیکی و مازاد بانک سپه
بانک سپه نیز اطلاعیه‌ای درباره فروش املاک و مستغلات تحت اختیار خود در سراسر کشور منتشر کرده است.
این مزایده از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت انجام می‌شود و متقاضیان می‌توانند با جست‌وجوی شماره مزایده، اطلاعات مربوط به دارایی‌های عرضه‌شده را بررسی کنند.
شماره مزایده بانک سپه:
۲۰۰۵۰۰۱۰۳۶۰۰۰۰۰۵
در آگهی‌های مرتبط با این مزایده، املاک مسکونی، تجاری و صنعتی از جمله موارد عرضه‌شده دیده می‌شوند. با این حال، مهلت برخی آگهی‌های زیرمجموعه این مزایده ممکن است گذشته یا تمدید شده باشد؛ بنابراین پیش از پرداخت سپرده، حتماً وضعیت فعال بودن آگهی و آخرین مهلت آن را در سامانه رسمی بررسی کنید.
از کجا فهرست املاک و قیمت پایه را ببینیم؟
برای بررسی جزئیات مزایده‌های بانکی، مراجعه به منابع رسمی اهمیت زیادی دارد.
۱. سامانه تدارکات الکترونیکی دولت: به نشانی setadiran.ir مراجعه کنید و با انتخاب بخش مزایده و جست‌وجوی شماره آگهی، اسناد مربوط را پیدا کنید.
۲. بانک ملی: اطلاعیه‌های فروش اموال و املاک را در وب‌سایت رسمی بانک ملی بررسی کنید.
۳. بانک سپه: اطلاعیه‌های مزایده در بخش مربوط به فروش املاک و مستغلات بانک منتشر می‌شود.
۴. بانک شهر: اطلاعیه و جزئیات مزایده ۸۸ ملک را از مسیر اطلاع‌رسانی رسمی بانک و گزارش‌های ثبت‌شده در کدال پیگیری کنید.
قبل از خرید ملک در مزایده بانکی به چه نکاتی توجه کنیم؟
خرید ملک از مزایده بانکی لزوماً به معنای خرید ارزان‌تر از قیمت بازار نیست. برای جلوگیری از ضرر احتمالی، موارد زیر را بررسی کنید:
۱. وضعیت سند و مالکیت
مشخص کنید ملک سند رسمی دارد یا خیر و آیا مالکیت آن به‌صورت شش‌دانگ است یا سهم مشاعی از ملک عرضه می‌شود.
۲. قیمت پایه و ارزش واقعی ملک
قیمت کارشناسی را با قیمت معاملات مشابه در همان منطقه مقایسه کنید. هزینه‌های جانبی و مخارج احتمالی را هم در نظر بگیرید.
۳. وضعیت حقوقی و ثبتی
وجود بازداشت، رهن، دعوای حقوقی، معارض یا محدودیت انتقال باید پیش از شرکت در مزایده بررسی شود.
۴. وضعیت تصرف ملک بررسی کنید ملک خالی است یا در تصرف مستأجر، مالک قبلی یا اشخاص دیگر قرار دارد. تخلیه ملک ممکن است زمان‌بر و هزینه‌بر باشد.

۵. شرایط سپرده و پرداخت
مبلغ سپرده شرکت در مزایده، مهلت واریز وجه، شرایط انصراف و ضمانت اجرای پرداخت نکردن باقی‌مانده قیمت را دقیق بخوانید.
۶. بازدید حضوریدر صورت امکان، پیش از ارائه پیشنهاد از ملک بازدید کنید و وضعیت بنا، امکانات، دسترسی و موقعیت آن را بسنجید.
آیا خرید ملک از مزایده بانک‌ها به‌صرفه است؟
پاسخ این سؤال به قیمت پایه، موقعیت ملک، شرایط پرداخت و وضعیت حقوقی آن بستگی دارد. برخی املاک ممکن است فرصت مناسبی برای سرمایه‌گذاری باشند؛ اما وجود مشکلات ثبتی، تصرف یا هزینه‌های پیش‌بینی‌نشده می‌تواند مزیت قیمتی آن‌ها را از بین ببرد.
بنابراین بهتر است قبل از ارائه پیشنهاد، قیمت ملک را با نمونه‌های مشابه بازار مقایسه کنید و در صورت نیاز از کارشناس رسمی یا وکیل متخصص امور ملکی کمک بگیرید.
جمع‌بندی
در آبان ۱۴۰۵، بانک ملی برای فروش اموال مازاد خود مهلت دریافت اسناد تا ۱۴ آبان و مهلت ارائه پیشنهاد تا ۲۴ آبان اعلام کرده است. بانک شهر نیز مزایده فروش ۸۸ رقبه ملک را برای ۱۳ آبان برنامه‌ریزی کرده است. بانک سپه هم اطلاعیه فروش املاک مازاد و تملیکی خود را با شماره مزایده مشخص منتشر کرده است؛ اما فعال بودن مهلت هر ملک باید جداگانه بررسی شود.
برای خریداران، مهم‌ترین اقدام بررسی اسناد مزایده، قیمت پایه، وضعیت سند و شرایط پرداخت پیش از واریز هرگونه وجه است.

اسکان مال؛ راهنمای قوانین و مسائل مسکن