وام تعمیر مسکن بدون ضامن بانک مسکن؛ شرایط دریافت با رتبه اعتباری D3
1405/08/19 2:05 PM
این خبر برای مالکان واحدهای مسکونی که قصد تعمیر یا بازسازی خانه خود را دارند اهمیت دارد؛ اما باید توجه کرد که این تسهیلات عمومی نیست و فقط متقاضیانی که شرایط اعلام‌شده را داشته باشند می‌توانند از این روش استفاده کنند.
شرط رتبه اعتباری D3 برای دریافت وام چیست؟
یکی از شروط اصلی استفاده از این امکان، داشتن رتبه اعتباری حداقل D3 است. رتبه اعتباری بر اساس سابقه بازپرداخت تعهدات مالی و اطلاعات اعتباری مشتری تعیین می‌شود.
بنابراین صرف داشتن حساب در بانک مسکن یا مالکیت یک واحد مسکونی برای دریافت این تسهیلات کافی نیست. متقاضی باید از نظر بانک واجد شرایط اعتباری باشد.
شرط مهم خوش‌حسابی در یک سال گذشته
طبق اعلام بانک مسکن، متقاضی باید در حداقل یک سال اخیر منتهی به تاریخ درخواست تسهیلات جدید، حتی یک روز تأخیر در بازپرداخت اقساط تسهیلات خرید یا جعاله مسکن خود نداشته باشد.
به بیان ساده، اگر مشتری در این بازه زمانی سابقه تأخیر در پرداخت اقساط داشته باشد، ممکن است مشمول این تسهیل نشود.
این شرط برای قراردادهای مرتبط با یک ملک نیز اهمیت دارد. اگر چند قرارداد تسهیلاتی یا بدهی مشترک روی یک پلاک ثبتی وجود داشته باشد، خوش‌حسابی باید درباره همه قراردادهای مرتبط احراز شود. در صورت درخواست یکی از بدهکاران، رضایت سایر شرکا نیز لازم است.
آیا سند ملک باید در رهن بانک مسکن باشد؟
بله. بر اساس توضیح منتشرشده از سوی بانک، این امکان برای مشتریانی در نظر گرفته شده که سند مالکیت ملک آن‌ها در رهن بانک قرار دارد.
در این حالت، بانک می‌تواند با تنظیم قرارداد داخلی و با استناد به سند رهنی، تسهیلات جعاله را بدون دریافت چک، سفته و ضامن پرداخت کند.
بنابراین این طرح را نباید با وام تعمیر مسکن بدون وثیقه یا وام عمومی بدون ضمانت اشتباه گرفت؛ وثیقه ملکی و شرایط اعتباری همچنان نقش اصلی دارند.
مبلغ وام تعمیر مسکن چقدر است؟
در خبر منتشرشده بانک مسکن، سقف عددی جدیدی برای این تسهیلات اعلام نشده و صرفاً به پرداخت تسهیلات جعاله از محل اوراق گواهی حق تقدم تا سقف مقرر اشاره شده است.
به همین دلیل، اعلام یک مبلغ قطعی به‌عنوان سقف این وام بدون مراجعه به ضوابط جاری بانک می‌تواند گمراه‌کننده باشد. مبلغ قابل پرداخت به مقررات تسهیلات جعاله، شرایط ملک، اوراق موردنیاز و وضعیت پرونده متقاضی بستگی دارد.
همچنین بانک اعلام کرده است که این تسهیلات می‌تواند مشمول افزایش سقف موضوع قانون حمایت از خانواده و جوانی جمعیت نیز باشد؛ اعمال این موضوع تابع شرایط قانونی و ضوابط بانک است.
متقاضیان چگونه برای دریافت وام اقدام کنند؟
افرادی که شرایط اولیه را دارند، بهتر است پیش از تهیه اوراق یا تشکیل پرونده، از شعبه بانک مسکن درباره وضعیت قرارداد و امکان استفاده از دستورالعمل جدید استعلام بگیرند.
مراحل پیشنهادی پیگیری عبارت‌اند از:
۱. بررسی وضعیت سند و اطمینان از قرار داشتن آن در رهن بانک مسکن.
۲. دریافت وضعیت رتبه اعتباری و اطمینان از داشتن حداقل رتبه D3.
۳. بررسی سابقه پرداخت اقساط در یک سال اخیر.
۴. استعلام مبلغ قابل پرداخت و شرایط روز تسهیلات جعاله از شعبه.
۵. بررسی هزینه اوراق حق تقدم، نرخ سود، مدت بازپرداخت و سایر هزینه‌های احتمالی پیش از امضای قرارداد.
بانک همچنین اعلام کرده مشتریانی که قرارداد جعاله آن‌ها هنوز در بانک امضا و نهایی نشده است، در صورت تمایل می‌توانند درخواست جدید خود را بر اساس دستورالعمل تازه ارائه کنند.
آیا این وام برای همه مالکان قابل دریافت است؟
خیر. این تسهیل به گروه مشخصی از مشتریان بانک مسکن مربوط است. داشتن رتبه اعتباری مناسب، خوش‌حسابی در یک سال اخیر و قرار داشتن سند ملک در رهن بانک از شرایط مهم آن است.
بنابراین مالکانی که تسهیلاتی از بانک مسکن ندارند یا سند ملکشان در رهن بانک دیگری است، نباید تصور کنند که به‌طور خودکار مشمول این دستورالعمل می‌شوند
آیا برای وام تعمیر مسکن بانک مسکن ضامن لازم است؟
برای مشتریان واجد شرایط این دستورالعمل، بانک اعلام کرده است که تسهیلات جعاله با استناد به سند رهنی و بدون دریافت ضامن، چک و سفته پرداخت می‌شود.
حداقل رتبه اعتباری لازم چقدر است؟
حداقل رتبه اعتباری اعلام‌شده D3 است.
آیا سابقه دیرکرد اقساط مانع دریافت وام می‌شود؟
طبق ضوابط اعلام‌شده، متقاضی باید در حداقل یک سال اخیر منتهی به درخواست، حتی یک روز تأخیر در بازپرداخت اقساط تسهیلات خرید یا جعاله مسکن نداشته باشد.
مبلغ وام چقدر است؟
در خبر بانک مبلغ مشخصی اعلام نشده و پرداخت تا سقف مقرر تسهیلات جعاله و بر اساس ضوابط جاری بانک انجام می‌شود.
آیا سند ملک باید در رهن بانک مسکن باشد؟
بله؛ این شرط در توضیح بانک درباره دستورالعمل جدید ذکر شده است.
جمع‌بندی
وام تعمیر مسکن بدون ضامن بانک مسکن فرصتی برای برخی مشتریان خوش‌حساب این بانک است؛ اما دریافت آن به شرایط مشخصی از جمله رتبه اعتباری حداقل D3، نداشتن تأخیر در پرداخت اقساط طی یک سال اخیر و در رهن بودن سند ملک بستگی دارد.
متقاضیان باید پیش از اقدام، مبلغ قابل پرداخت، نرخ سود، مدت بازپرداخت و شرایط استفاده از اوراق حق تقدم را مستقیماً از شعب بانک مسکن استعلام کنند.
منبع: خبرگزاری تسنیم، ۱۸ آبان ۱۴۰۵
مشاهده خبر اصلی بانک مسکن
اسکان مال؛ همراه شما برای تصمیم‌گیری آگاهانه در بازار مسکن.